Kapitālais un kosmētiskais dzīvokļa remonts – ar ko sākt?

Iegādājies dzīvokli, kuram nepieciešams remonts, vai arī vēlies uzlabot jau esošo īpašumu, taču nezini ar ko iesākt? Civinity eksperts dalās padomos, kas noderēs pirms remontdarbu uzsākšanas, lai to paveiktu ātrāk un izdevīgāk!

Kapitālais un kosmētiskais remonts – kāda atšķirība?

Atkarībā no īpašuma stāvokļa un paša vēlmēm iespējams taisīt gan kapitālo, gan kosmētisko remontu. Kosmētiskais remonts attiecas uz telpu apdari: grīdas seguma, sienu krāsojuma un tapešu maiņu. Savukārt kapitālais remonts jeb dzīvokļa renovācija nozīmē, ka tiks veikta arī pārbūve, logu un durvju maiņa, kā arī ūdens apgādes stāvvadu, elektrības un apkures sistēmas nomaiņa.

Kā noteikt remonta izmaksas un ilgumu?

Pirmie jautājumi, kas rodas, plānojot dzīvokļa remontu, ir – cik ilgu laiku tas aizņems un cik daudz izmaksās? Universālas atbildes uz šiem jautājumiem nav, jo jāņem vērā gan dzīvojamo telpu platība, gan remonta veids un renovācijas plāna nianses. Vienkāršs kosmētiskais remonts vienmēr būs lētāks un aizņems mazāku laiku, piemēram, cena var būt pāris tūkstoši un remontu iespējams veikt 1-3 mēnešu laikā. Savukārt kapitālais remonts aizņems kā minimums 6 mēnešus, un tā izmaksas būs desmitreiz lielākas.

Remonts vienmēr aizņems ilgāku laiku, ja būs nepieciešama pārbūves dokumentu saskaņošana ar būvvaldi, un tiks pasūtīti īpaši materiāli, uz kuru piegādi var nākties gadīt mēnešiem. Ja vēlies, lai remonts noritētu ātrāk, vērts izvēlēties apdares materiālus, kas vajadzīgajā daudzumā ir atrodami uz vietas būvniecības veikala noliktavā. Remonta laiku var pagarināt arī meistaru noslogotība, jo var gadīties, ka meistari vienlaicīgi strādā vairākos objektos un nevar ierasties dzīvoklī katru dienu, tāpēc svarīgi šo jautājumu apspriest ar meistariem jau laicīgi. Namu apsaimniekotājs Civinity var palīdzēt noteikt remonta ilgumu un aptuvenās izmaksas, veicot objekta apsekošanu un noskaidrojot dzīvokļa īpašnieka vēlmes.

Kad veikt remontu un ar ko remontu jāsaskaņo?

Gluži kā senajā teicienā, ka ratus ziemai jātaisa vasarā, arī kapitālo remontu, kas paredz apkures sistēmas nomaiņu, ir jāveic vasarā. Ziemā to nebūs iespējams izdarīt, jo visai mājai būs pieslēgta apkure. Līdzīgi ir arī ar ūdens stāvvadu vai elektrības sistēmas nomaiņu, jo siltajā laikā komunikācijas ir mazāk noslogotas. Ja paredzēts tikai kosmētiskais remonts, tad, protams, pārlīmēt tapetes un nomainīt linoleju iespējams jebkurā laikā. Taču siltajā laikā būs vieglāk veikt telpu vēdināšanu, kā arī labāk žūs krāsas un līme. Tāpat vasarā ģimenes locekļiem iespējams aizbraukt uz laukiem vai vasarnīcu, atbrīvojot telpas un paātrinot remonta veikšanas gaitu.

Kosmētiskā remonta gadījumā nav nepieciešams darbus nearvienu saskaņot, vienīgi var pabrīdināt kaimiņus, ja nu kāds no remonta posmiem var būt skaļāks. Ja plānota dzīvokļa renovācija un kapitālais remonts, tad remontdarbi jāpiesaka namu pārvaldē un jāsaskaņo ar būvvaldi. Vispirms nepieciešams vērsties pie speciālista – sertificēta arhitekta, kas izvērtēs konkrēto situāciju un plānotos darbus, kā arī izstrādās būvvaldē iesniedzamo dokumentāciju. Dzīvokļa pārbūvi nedrīkst veikt patvaļīgi, bez saskaņošanas, jo tas var gan apdraudēt mājas iedzīvotājus, gan vēlāk apgrūtināt vai pat izslēgt dzīvokļa pārdošanas iespēju.

Atkarībā no situācijas, būvvaldē iesniedzama atšķirīga dokumentācija –

  • Apliecinājuma karte nepieciešama tad, ja netiek skartas nesošās būvkonstrukcijas, ēkas fasāde un koplietošanas inženierkomunikācijas. Tipiskākās situācijas, kad nepieciešams iesniegt apliecinājuma karti, ir: viesistabas apvienošana ar virtuvi vai vannas istabas apvienošana ar tualeti. Ja esi dzīvokļa īpašnieks, tad šie darbi ar citiem ēkas iedzīvotājiem nav jāsaskaņo. Izņēmums ir gadījums, ja dzīvokļa īpašnieks savam mājoklim vēlas pievienot daļu no koplietošanas telpām, piemēram, gaiteņa, bēniņiem vai pagraba.
  • Paskaidrojuma raksts ir jāiesniedz, ja tiek mainīts telpu lietojuma veids, taču pārbūve netiek veikta. Šādas situācijas gan ir reti, jo vairumā gadījumu, mainot telpu izmantošanas mērķi, nepieciešama to pārbūve.
  • Būvprojekts un būvatļauja nepieciešami lielāku pārbūves darbu gadījumā.

Jārēķinās, ka būvvaldē iesniegtās dokumentācijas izskatīšana var aizņemt sākot no 10 dienām, tāpēc vēlams to iesniegt jau laicīgi.

Civinity atgādina, ka, veicot renovāciju pareizi un ievērojot visus noteikumus, iespējams izvairīties no dažādiem sarežģījumiem, kas var remonta gaitu palēnināt un sadārzināt. Lai veiksmīgs remonts!