Kā tiek veikta daudzdzīvokļu ēku uzkopšana un kas ietekmē izmaksas?

Nākot mājās no darba, paej garām nopļautam zālienam mājas pagalmā, ieej sakoptā kāpņu telpā, kur Tevi netraucē ne atkritumi uz grīdas, ne zirnekļu tīkli, nereti šos darbus ikdienā mēs nepamanām. Uzkopšanas darbi varbūt nešķiet nozīmīgi, tomēr, lai viss būtu sakopts, ir nepieciešams ieguldīt lielu darbu. Uzkopšana un uzturēšana ir viens no darbietilpīgākajiem uzdevumiem, kas nekad neapstājas. Šie ir it kā nemanāmie darbi, kas veido vien pāris eiro rēķinā, bet ikdienā ir daudzu darbinieku svarīgs uzdevums. Šajā rakstā esam apkopojuši to, ko ietver daudzdzīvokļu mājas uzkopšanas darbi, kā veidojas šo darbu izmaksas un kā tās iespējams mazināt.

Kā iedalāmi mājas uzkopšanas darbi?

Mājas uzkopšanas darbos tiek iekļauta gan iekštelpu (kāpņu telpu) uzkopšana, gan mājas teritorijas uzkopšana.

Iekštelpu uzkopšana ietver gan sauso, gan mitro tīrīšanu. Retāk – ģenerāltīrīšanu. Tad kāpņu telpā tiek tīrīts viss – kāpnes, margas, lifti, logi, kā arī sienas. 

  • Pie sausās tīrīšanas ietilpst kāpņu telpas un dažādu virsmu (palodžu, lampu u.c.) slaucīšana jeb atbrīvošana no putekļiem un citiem netīrumiem.
  • Mitrā tīrīšana ietver kāpņu telpas grīdu, liftu, logu un citu virsmu mazgāšanu.
  • Ģenerāltīrīšana savukārt ietver specifiskus tīrīšanas darbus, piemēram, flīžu šuvju mazgāšanu un kāpņu telpas sienu mazgāšanu jeb vietas, kas ikdienā tīrītas netiek. Kāpēc nepieciešama ģenerāltīrīšana? Tas ir veids, kā māju uzturēt tīru ilgtermiņā un saglabāt tās labo izskatu.

Teritorijas uzkopšana ietver vēl vairāk darbu. Daudzi no tiem ir atkarīgi no gadalaika, tomēr kopumā pie mājas teritorijas uzkopšanas ietilpst:

  • celiņu un ietvju slaucīšana;
  • zaļās zonas sakopšana (mājdzīvnieku izkārnījumu un atkritumu savākšana);
  • atkritumu tvertņu iztukšošana, maisiņu nomaiņa;
  • lapu grābšana (galvenokārt vasaras un rudens sezonā);
  • nolauzto zaru vākšana (vējainākā laikā);
  • celiņu kaisīšana (ziemā);
  • nezāļu ravēšana no bruģa (vasarā);
  • zālāja pļaušana;
  • zāles laistīšana (sausā laikā);
  • apstādījumu kopšana;
  • jaunu apstādījumu stādīšana;
  • krūmu cirpšana (divas reizes gadā – rudenī un vasarā pēc krūmu noziedēšanas).

Kas veic mājas uzkopšanas darbus?

Mājas teritorijas uzkopšanas darbus galvenokārt veic sētnieki un dārznieki, taču par iekštelpu tīrību rūpējas uzkopēji. Uzkopēja darbus nevar veikt jebkurš, jo tie ir pietiekami grūti un smagi, kā arī jāveic vairāku stundu garumā.

Retāk mājas teritorijas uzkopšanā iesaistās arī citi speciālisti, piemēram:

  • alpīnisti – veic fasādes un logu tīrīšanu (ja logi nav atverami un tos nav iespējams mazgāt no iekšpuses), kā arī jumtu tīrīšanu (ziemā, kad uz jumtiem sakrājies sniegs);
  • arboristi – veic koku zaru zāģēšanu.

Kas nosaka, cik bieži un kādi uzkopšanas darbi tiek veikti?

Visu nosaka noslēgtais līgums ar uzkopšanas darbu nodrošinātāju. Līgumā ir noteikts, cik bieži tiek veikti konkrēti uzkopšanas darbi, un dažādām daudzdzīvokļu mājām šis biežums var būt atšķirīgs. Kādai mājai nepieciešama iekštelpu uzkopšana katru dienu, citai mājai tā var tikt veikta trīs reizes nedēļā vai tikai reizi nedēļā. Arī ģenerāltīrīšana var būt jau iekļauta līgumā vai to var veikt par papildu samaksu. Parasti līgumi paredz, ka sētnieki teritorijā ir katru dienu, tomēr, slēdzot līgumu, arī šo faktoru iespējams izmainīt.

Ja ēkas iedzīvotājs novēro, ka uzkopšanas darbus būtu jāveic biežāk vai retāk, viņš var vērsties pie namu pārvaldnieka, kurš, savācot visu ēkas iedzīvotāju parakstus, var veikt izmaiņas jau noslēgtajā līgumā.

Kā veidojas izmaksas par mājas uzkopšanu?

Lielākās izmaksas veido darbaspēks. Aptuveni 70% no uzkopšanas kopējām izmaksām tiek novirzītas darbinieku algām.

Pārējos 30% veido degviela, materiālu, tīrīšanas tehnoloģiju un līdzekļu izmaksas. Iekštelpās katrai virsmai nepieciešams pareizs mazgāšanas uzgalis (mops) un attiecīgi tīrīšanas līdzekļi, lai virsma netiktu bojāta. Teritorijas uzkopšanā savukārt tiek izmantotas tādas tehnoloģijas kā lapu pūtēji, traktori (sniega tīrīšanai) u.c.

Kā samazināt izmaksas par mājas uzkopšanu?

Modernas tehnoloģijas un to pareizs lietojums ļauj panākt ne tikai lielāku tīrību, bet arī ieekonomēt darbinieku patērēto laiku uzkopjot. Novecojušu metožu (spainis ar ūdeni un lupata) vietā tiek izmantotas mikrošķiedras lupatiņas un īpaši sagatavoti tīrīšanas šķīdumi. Šīs sistēmas ietaupa laiku un samazina izmaksas.

Būtisks aspekts kāpņu telpu un āra teritorijas tīrības uzturēšanā – jo tīrākas tiek uzturētas šīs vietas, jo mazāk laika un darba jāiegulda uzkopējam un sētniekam.

Lai samazinātu izmaksas, katram jādomā par savu rīcību – atkritumi jāizmet atkritumu tvertnēs nevis uz zemes, pirms ieiešanas kāpņu telpā jānotīra savi apavi no lielākajiem netīrumiem.

Izmaksas par uzkopšanas darbiem var ietekmēt ikviens no mums! Atceries – Tavas mājas sākas jau ieejot mājas teritorijā, nevis pārkāpjot pāri dzīvokļa slieksnim!