Ja tev pieder dzīvoklis kādā no mikrorajonu sērijveida ēkām, tad viens no veidiem, kā celt īpašuma vērtību, ir veikt ēkas fasādes renovāciju un siltināšanu. Par to, kā pareizi jāuzsāk daudzdzīvokļuēkas renovēšanas projekta virzība un kas jāņem vērā, zina pastāstīt eksperts no Civinity.
Daudzdzīvokļu mājas fasādes atjaunošana sniedz gan praktiskas, gan estētiskas priekšrocības. Lielākoties dzīvokļu īpašnieki novērtē iespēju samazināt siltumenerģijas zudumus, kā arī apkures rēķinus, jo siltinātās ēkās samazinās izmaksas par apkuri. Uzlabojas arī telpu mikroklimats, jo vasarās tās tik ļoti neuzkarst, kā arī rudens un pavasara sezonā tajās nav mitrs gaiss un neveidojas pelējums. Jāatzīmē arī, ka renovācijas laikā ēkas fasāde ieņem modernāku izskatu, kas veidos lielāku pieprasījumu mājokļa pārdošanas vai izīrēšanas procesā.
Kas jādara, lai veiktu daudzdzīvokļa ēkas renovāciju un siltināšanu?
- Nepieciešams sasaukt mājas iedzīvotāju kopsapulci, kurā dzīvokļu īpašnieki pieņem lēmumu par ēkas fasādes renovāciju un siltināšanu. Jāņem vērā, ka rakstveida aptaujā vai balsojumā nepieciešama piekrišana no vismaz 80% dzīvokļu īpašnieku.
- Jāizveido uzkrājumu fonds, jo fasādes renovācija un siltināšana prasa lielu finansiālu ieguldījumu.
- Atrast projektu vadītāju ar specializāciju šādu projektu izstrādē, lai nodrošinātu, ka process tiks pareizi organizēts. Jārēķinās, ka šādi projektu vadītāji ir ļoti noslogoti un pieprasīti.
- Lai izvēlētos būvfirmu, kas veiks ēkas fasādes renovāciju un siltināšanu, ir jāizsludina iepirkums, kur no visiem pieteikumiem tiek izvēlēts saimnieciski izdevīgākais variants.
- Pēc tam ar pieprasījumu pēc atļaujas un līdzfinansējuma ir jāvēršas “ALTUM”, kas dos projektam “zaļo gaismu”, lai tālāk varētu pieteikties bankas aizdevumam, kas segtu atlikušo izmaksu daļu.
- Tāpat – jādibina daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku biedrība, kas varēs šo aizdevumu no bankas saņemt. Biedrībai ir jābūt aktīvam bankas kontam, kurā ir fiziskas naudas uzkrājums, kas segtu kredīta maksājumus par vismaz 3 mēnešiem.
Kādus remontdarbus ietver daudzdzīvokļu ēkas fasādes siltināšana?
Lai uzzinātu, kādus uzlabojumus būtu jāveic, lai ēkai būtu maksimāli lielākais siltumenerģijas ietaupījums, ir jāveic energoaudits. Taču lēmumu par to, cik apjomīgi būs renovācijas darbi pieņem paši dzīvokļu īpašnieki. Lielākoties projekta kopējo darbu apjomu nosaka tā izmaksas – cik daudz nama iedzīvotāji var atļauties tērēt konkrētajam projektam. Tomēr visbiežāk tiek veikta ēkas fasādes, jumta un pagraba siltināšana, fasādes renovācija, logu maiņa un cauruļu nomaiņa. Iespējams veikt arī jumta seguma maiņu, radiatoru maiņu un pat apkures sistēmas pārbūvi, taču jārēķinās, ka tad projekta izmaksas būs lielākas.
Cik ātri atmaksājas daudzdzīvokļu ēkas fasādes renovācija un siltināšana?
Lai arī ikmēneša rēķinam klāt nāk aizdevuma atmaksa, pēc pareizi veiktas ēkas fasādes siltināšanas un renovācijas, samazinās izdevumi par apkuri, kas kopējo rēķinu izlīdzina. Ēkas fasādes remontdarbi tiek veikti vasarā un jau pirmajā ziemā būs redzams rezultāts, ka par siltumenerģiju jāmaksā mazāk, kā arī mikroklimats telpās būs jūtami uzlabojies.
Ņem vērā! Daudzdzīvokļu namu siltināšana un renovācija ir nozīmīga ne tikai, lai celtu īpašuma vērtību, bet arī lai padarītu ēkas videi draudzīgākas. Eiropas Savienība ir apņēmusies līdz 2050. gadam panākt klimatneitralitāti, un ar fasādes siltināšanu ir iespējams samazināt gan siltumenerģijas patēriņu, gan siltumīcefekta gāzu emisijas. Tas nozīmē, ka atbalsta programmas šādiem projektiem būs pieejamas ar vēl labākiem nosacījumiem, lai veicinātu un paātrinātu procesu.